مدعوم من 
خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة وعدد الأدوار المسموح بها والعوده القانون 119 لسنة 2008
كتب / محمد الجندي
في ظل تحديث منظومة تراخيص البناء في مصر فكان من الضروري على المواطنين والمستثمرين العقاريين الإلمام بالإجراءات الجديدة لاستخراج رخصة البناء في مصر، خاصة بعد إعادة تنظيم قواعد الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة كل منطقة.
وشملت المنظومة الجديدة خطوات واضحة ومحددة تبدأ من التقديم في المركز التكنولوجي وحتى الحصول على الترخيص، بالإضافة إلى اشتراطات تتعلق بعرض الشارع وكود البناء الموحد.
وعن التيسيرات الجديده التي منحتها الدولة لدعم المواطنين والمستثمرين، من خلال تسريع دورة العمل وتحقيق التوازن بين ضبط العمران وتيسير الإجراءات، والعوده لتفعيل تعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
فقد أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي
اولا
إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
ومن جانبها أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابا دوريا إلى المحافظات، بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
وينص الكتاب الدوري أن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم المستند الدال على الملكية وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.
وعن المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء
ستتضمن هذه التعديلات، الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص وهي 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين كحد أقصى لاستخراج الترخيص
وعن شروط البناء الجديدة وخطوات استخراج رخصة وعدد الأدوار المسموح بها
وفق قانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وأيضا خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.
و يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا
وفي الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
قد يهمك ايضاً:
وعن استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا
قامت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online)، وذلك اعتبارًا من أول يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.
ويتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، رفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط هنــــــــــا)، وهذا سيُعفيهم من ضرورة التوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، ما يوفر الوقت والجهد.
وعن الاجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
تضمن الكتاب الدوري، الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء، على النحو التالي:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
– تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
شروط تراخيص البناء فى القري- صورة أرشيفية
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.
– تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.
– مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
– تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
– فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
– دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها